Phòng trọ và căn hộ cho thuê vẫn ế ẩm khi TP.HCM mở cửa trở lại

Sau thời gian giãn cách kéo dài tại TP.HCM, anh Trần Như Đạt, chủ đầu tư của 200 căn hộ cho thuê tại Quận 7 kỳ vọng nhu cầu thuê phòng mới sẽ bắt đầu phục hồi. Nhưng niềm vui với anh Đạt chưa thấy đâu mà lo lắng cận kề khi hàng loạt phòng thuê bị trả do khách mất việc hoặc giảm thu nhập. Theo anh Đạt, do có sự hỗ trợ từ phía chủ nhà nên anh cũng chủ động giảm đến 50% giá thuê và cho đóng chậm, tuy nhiên tỷ lệ trống phòng đến nay vẫn rất cao, xấp xỉ 40%.

Anh Đạt nói: “Giá phòng mà nhỉnh trên 6 triệu thôi thì đã rất khó tìm người thuê, các bạn sale phòng, chủ đầu tư như mình rất là khó. Bây giờ đa số, ngoài giảm giá thuê, tôi hướng tới những khách hàng đang thuê chung cư với tầm giá hơn 10 triệu, đây sẽ là gợi ý để họ chuyển xuống".

Theo một số chủ kinh doanh, căn hộ cao cấp với tầm giá 14-15 triệu đồng một tháng dù có giảm 20-30% so với trước dịch bệnh nhưng nhu cầu thuê vẫn rất thấp. Phân khúc giá từ 7 triệu trở lên không hấp dẫn nhiều chủ đầu tư mới do tỷ lệ thuê vẫn thấp. Ở mức giá thuê từ 2 đến 6 triệu vẫn có nhu cầu thuê ổn định nhưng chịu áp lực cạnh tranh cao khi nhiều chủ đầu tư phân khúc trung và cao cấp giảm giá, đưa giá thuê về mức hoà vốn trong giai đoạn hiện nay.

Anh Nguyễn Phi Hiệp, chủ đầu tư của hơn 400 phòng trọ và căn hộ cho thuê tại TP.HCM cho hay, tháng 9 và tháng 10 hàng năm là thời điểm sinh viên nhập học, là thời gian khách thuê ổn định nhất trong năm, nhưng hiện nay, khách thuê phụ thuộc hầu hết vào những người đang ở lại thành phố để học và làm việc.

Anh Hiệp nói: “Đa phần là họ đổi chỗ ở. Khi thu nhập giảm, khách hạ chi phí ở xuống bằng cách họ đang thuê những phòng 4-5 triệu, hoặc 5-7 triệu, họ bắt buộc phải dời xuống chất lượng thấp hơn một chút. Giai đoạn này khó mà tính đến có lợi nhuận. Miễn sao không thua lỗ quá nhiều là được. Để cư dân có chỗ ở, chủ đầu tư duy trì được hệ thống. Chủ nhà cho thuê cũng có chi phí để trả những chi phí huy động vốn liên quan đến bất động sản đó".

Hiện, không ít người kinh doanh phòng trọ, căn hộ dịch vụ treo biển sang nhượng mô hình kinh doanh của mình từ trước thời điểm dịch bệnh bùng phát tại TP.HCM. Sau giãn cách, số lượng sang nhượng tiếp tục gia tăng tuy nhiên khó để tìm được chủ đầu tư mới dù có giảm giá. Khác với mặt bằng kinh doanh, số vốn để đầu tư phòng trọ và căn hộ cho thuê thường cao hơn rất nhiều, hợp đồng thuê cũng là hợp đồng dài hạn, từ 5 năm trở lên. Nhiều chủ đầu tư chấp nhận sang lỗ hoặc cho trả góp trá trị căn hộ, cơ sở vật chất ban đầu.

Một căn hộ dịch vụ tại quận Gò Vấp với quy mô 17 phòng đã được trang bị đầy đủ nội thất giường ngủ, tivi, máy lạnh... được rao sang nhượng lại với giá 600 triệu đồng, đã bao gồm tiền cọc thuê nhà. Một dãy trọ cũ 13 phòng tại Bình Thạnh được rao với giá chỉ 80 triệu đồng, nhưng đổi lại, người nhận sang nhượng sẽ phải sửa chữa, nâng cấp mới hoàn toàn.

Theo một số nhà môi giới, quản lý nhà cho thuê là một lĩnh vực khó với nhiều chi tiết, đòi hỏi chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng, vì nếu không may mua phải căn nhà xây dựng không tốt, nội thất kém chất lượng sẽ kéo theo nhiều vấn đề phải xử lý liên tục trong quá trình vận hành. Chưa kể đến nhu cầu thuê mới giảm sút như hiện nay.

Theo một cuộc khảo sát, khách tìm thuê phòng hiện nay có xu hướng tìm thuê những phòng trọ hay căn hộ phù hợp cho làm việc từ xa, an toàn và đảm bảo điều kiện phòng dịch bệnh. Cụ thể như: phòng trọ, căn hộ phải kết nối Internet ổn định chiếm 81% lựa chọn, môi trường sạch sẽ và có ánh sáng tự nhiên chiếm 71%. Những căn hộ có thông gió tốt chiếm 57% lựa chọn từ những người khảo sát. 

TP.HCM đang có nhiều hoạt động kinh tế xã hội dần trở về trạng thái bình thường. Nhiều chủ đầu tư là người đi thuê lại để kinh doanh cho biết, sẽ tiếp tục làm việc với chủ nhà để được hỗ trợ về giá thuê, phía chủ nhà cũng mong muốn có những hỗ trợ giãn, giảm lãi suất từ ngân hàng và ưu đãi về thuế để bước qua khó khăn do đại dịch Covid-19./.