Hồ sơ xin cấp sổ đỏ có cần mảnh trích đo bản đồ địa chính hay không?
VOV.VN - Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu, tùy từng trường hợp có thể có tới 15 loại giấy tờ khác nhau trong đó có mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
Được cấp đất ở từ năm 1988, gia đình bà Chu Thị Hưng ở đường Quang Trung, thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội được UBND phường Quang Trung và thị xã Sơn Tây cho phép làm nhà. Gia đình bà đã có trích đo địa chính năm 2009 thửa đất 129,6m2 và nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu năm 2010 nhưng chưa được cấp giấy. Qua nhiều lần cơ quan chức năng kiểm tra đo thì thửa đất vẫn giữ nguyên mốc giới và diện tích. Tuy nhiên đến nay, khi nộp lại hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu, UBND thị xã Sơn Tây yêu cầu gia đình bà phải thực hiện lại thủ tục trích đo địa chính.
Về thắc mắc này của bà Hưng, theo luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Cty Luật Thiện Duyên, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội thì mảnh trích đo địa chính (nếu có) là một trong những thành phần của hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất lần đầu. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/07/2024 của Chính phủ, đối với hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, thì tùy từng trường hợp hồ sơ có thể có tới 15 loại giấy tờ khác nhau.
Tuy nhiên, luật sư Hùng cho biết, theo quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 31 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính Phủ về “trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất” thì trong trường hợp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đã có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì không cần phải đo đạc lại mà Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đó theo quy định pháp luật. Còn trong trường hợp hồ sơ đăng ký chưa có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mới tiến hành việc trích đo và xem xét phê duyệt theo quy định pháp luật.
Do đó, nếu trong hồ sơ đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu của gia đình thính giả đã có bản trích đo bản đồ địa chính từ năm 2009 và đến nay, thửa đất không có sự thay đổi, biến động gì thì gia đình thính giả sẽ không phải thực hiện lại việc trích đo bản đồ địa chính mà Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định pháp luật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có những thay đổi quan trọng từ 1/8/2024
VOV.VN - Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định về hình dáng, kích thước, màu sắc, điều mục, mã QR cũng như nguyên tắc in ấn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
