Nguồn cung nhà ở TP.HCM hạn chế, kỳ vọng vùng ven tăng trưởng sau sáp nhập
VOV.VN - Nửa đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn hạn chế, triển vọng tăng trưởng ở khu vực vùng ven sau sáp nhập.
Qua 6 tháng đầu năm 2025, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM đưa ra báo cáo thị trường, trong đó cùng chung nhận định về nguồn cung hạn chế, xu hướng tăng giá và triển vọng tăng trưởng khu vực vùng ven nửa cuối năm 2025.
Nguồn cung hạn chế
Theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại TP.HCM gặp tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Điều này kéo dài trong 5 năm liên tiếp trở lại đây.
Về số lượng, trong quý II/2025, TP.HCM có 1.600 căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường. Lũy kế từ đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ.
Bà Đỗ Thị Thu Giang – Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Công ty Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ của TP.HCM tập trung chủ yếu ở khu Đông (TP. Thủ Đức trước đây). Tuy nhiên, các sản phẩm đưa ra thị trường lại chủ yếu ở phân khúc cao cấp, dẫn đến việc mức giá trung bình ở mức cao.
"Lý do của mức giá cao là vì nguồn cung ra thị trường bị hạn chế, bởi đến hiện tại không nhiều dự án có pháp lý "sạch" để ra hàng. Mức giá đó là hậu quả của việc cung thì ít mà cầu vẫn có", bà Giang chia sẻ.
Tương tự, Công ty CBRE Việt Nam đưa ra con số nguồn cung mới của quý II/2025 tại TP.HCM là khoảng 1.000 căn hộ. Trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ ở TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy. Tỷ lệ hấp thụ các nguồn cung mở bán trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số sản phẩm, giảm so với cùng kỳ năm 2024 (đạt 86%).
Vùng ven tăng trưởng
Công ty CBRE Việt Nam đưa ra dự báo, trong 6 tháng cuối năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 căn nhà thấp tầng mở bán mới.
Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực như Bình Dương, Long An và Đồng Nai (trước sáp nhập) sẽ dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới trong năm 2025.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, hạ tầng kết nối góp phần thúc đẩy xu hướng giãn dân ra các khu vệ tinh TP.HCM.
Dự báo từ nay đến năm 2027, nguồn cung vùng ven khu vực lân cận TP.HCM vẫn tăng trưởng, chiếm tỉ trọng lớn trên toàn thị trường. Về giá, ông Kiệt cho rằng vẫn tiếp tục đà tăng.
"Xét đến yếu tố tăng trưởng về giá, thị trường có sự tăng giá rất cao. Trung bình giá căn hộ chào bán mới khoảng 77 triệu đồng/m2. Hầu hết sản phẩm thương mại thời điểm hiện tại vẫn ở mức khá cao, và vẫn duy trì nhịp tăng giá", ông Kiệt cho biết.
Nhận định về xu hướng thị trường nửa cuối năm 2025, bà Huỳnh Thị Hương Giang - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Công ty Savills Việt Nam cho rằng, sau sáp nhập, nếu vấn đề thủ tục pháp lý được khơi thông thì các dự án sẽ được gỡ vướng, tạo điều kiện khơi thông nguồn cung.
Trong dài hạn, bà Giang kỳ vọng việc quy hoạch, đầu tư hạ tầng, phân bổ ngân sách sẽ hiệu quả hơn. Từ đó có tác động tích cực hơn với thị trường bất động sản, tạo ra sự đồng bộ về nhiều mặt, thúc đẩy xu hướng giãn dân về các khu vực lân cận TP.HCM.
Thị trường bất động sản thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới
VOV.VN - Thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 1 năm 2025 cho thấy sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Theo đó, chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước.
