Giải pháp nào để ổn định thị trường bất động sản?
Vừa qua giá nhà, đất tại Hà Nội, TP.HCM và vùng lân cận tăng nóng làm ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân. Vì vậy, Chính phủ đang giao Bộ Tài chính nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản nhằm mục đích bình ổn giá nhà, đất.
Mới đây, tại cuộc họp với các địa phương sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18 về quản lý và sử dụng đất ngày 26/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng Việt Nam cần rà soát chính sách thuế, đặc biệt với đất bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả để áp dụng thuế lũy tiến. Tuy nhiên, Phó Thủ tướng cho rằng việc áp thuế cần tránh mâu thuẫn với chủ trương tích tụ ruộng đất trong nông nghiệp. Thuế phải được đánh trúng đối tượng đầu cơ bất động sản, không áp dụng tràn lan.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý đầu năm, lượng giao dịch bất động sản căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng 16-32% so với quý trước, trong khi giá các loại hình bất động sản tiếp tục có xu hướng đi lên. Thị trường địa ốc cũng đang mất cân đối cung và cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích, vừa qua giá nhà, đất tại Hà Nội, TP.HCM và vùng lân cận tăng nóng làm ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân. Vì vậy, Chính phủ đang giao cho Bộ Tài Chính nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản nhằm mục đích bình ổn giá nhà, đất.
Tuy nhiên, ông Quê cho rằng nước ta đang đặt mục tiêu tăng trưởng 2 con số và việc sản xuất nguy cơ bị áp thuế cao hơn trước đây, đầu tư công lớn vì vậy vai trò của ngành bất động sản làm nòng cốt, động lực tăng trưởng nền kinh tế lại càng thể hiện rõ hơn. Đứng trước 2 vấn đề nêu trên, Chính phủ đang đứng trước bài toán hóc búa là vừa phải đánh thuế để bình ổn thị trường bất động sản vừa phải tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển hơn nữa.
Ông Quê kiến nghị, việc đánh thuế từ bất động sản thứ 2 trở đi với bất động sản là đất ở, nhà ở; trường hợp người có 2 bất động sản mà 1 bất động sản là do bố mẹ để lại mục đích thờ phụng thì không đánh thuế đối với bất động sản đó; Trường hợp người có 2 bất động sản trở lên mà mục đích mua cho con thì phải thực hiện các thủ tục cho tặng con.
Theo ông Quê, đánh thuế này nên áp dụng thí điểm trước đối với Hà Nội và TPHCM, đồng thời mức đánh thuế lũy tiến theo số bất động sản hoặc lũy tiến theo giá trị bất động sản. Ngoài ra, ông Quê cho rằng nên đánh thuế với bất động sản bỏ hoang với bộ tiêu chí như thế nào là bất động sản bỏ hoang, đơn vị nào có thẩm quyền đánh giá. Đánh thuế theo thời gian chuyển nhượng: Dưới dưới 6 tháng 6%, dưới 12 tháng nhưng từ đủ 6 tháng 5%, dưới 18 tháng nhưng từ đủ 12 tháng 4%, dưới 24 tháng nhưng từ đủ 18 tháng 3%, trên 24 tháng 2%.
Chuyên gia kinh tế Phạm Thế Anh cho rằng việc đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các đô thị ma và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao phi lý. Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại. "Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê, đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt", ông Thế Anh nói.
Theo ông Thế Anh, việc đánh thuế sẽ làm tăng nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà, giúp thị trường lành mạnh và tránh lãng phí tài nguyên.
Thủ tục đất đai thực hiện thế nào từ ngày 1/7?
Để thực hiện chính quyền hai cấp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố 32 thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã, có hiệu lực từ ngày mai (1/7).
