Bất động sản 2025: Giao dịch tăng nhưng giá cao và vốn mỏng vẫn là rào cản
VOV.VN - Sáu tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận hơn 275.000 giao dịch nhà đất, phần lớn tập trung ở đất nền. Giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM tiếp tục tăng mạnh. Dù chính sách hỗ trợ được triển khai, chuyên gia cảnh báo thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức về giá và vốn.
Bất động sản phục hồi, đất nền dẫn dắt xu hướng
Thị trường bất động sản 2025 đang dần có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn dài trầm lắng. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, trong nửa đầu năm, cả nước ghi nhận hơn 275.000 giao dịch thành công, trong đó phần lớn là các giao dịch đất nền, phân khúc luôn giữ sức hút trong điều kiện thị trường chưa thực sự ổn định.
Cùng thời điểm này, giá bán căn hộ chung cư vẫn duy trì xu hướng tăng trên diện rộng trong quý II/2025. Tại Hà Nội, nhiều dự án ở trung tâm và cận trung tâm ghi nhận mức giá nhà tăng rõ rệt, có nơi vượt 6% chỉ trong một quý. Các quận như Cầu Giấy, Ba Đình, Tây Hồ tiếp tục là tâm điểm giao dịch, nhờ vào vị trí đắc địa và nguồn cung hạn chế.
Tại TP.HCM, giá bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng tăng. Các dự án tại Thảo Điền, Chợ Lớn, Phú Thuận hay Tân Mỹ thu hút người mua nhờ pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn thiện, phản ánh nhu cầu ổn định ở phân khúc trung và cao cấp. Nhà đất TP.HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu của thị trường.
Trong khi đó, thị trường đất nền tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại, một số khu vực thậm chí giảm nhẹ. Tuy nhiên, những dự án có vị trí tốt hoặc hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng vẫn tăng giá nhẹ. Trái lại, đất nền TP.HCM, đặc biệt các khu ven như Nhà Bè, Bình Chánh, khu Đông, tiếp tục sôi động, ghi nhận mức tăng giá nhà đất từ 4‑6% tại nhiều dự án.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với những chuyển động tích cực, đặc biệt sau chủ trương sáp nhập tỉnh, kỳ vọng tạo ra làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ. Việc hình thành các thành phố vệ tinh, đô thị song sinh hiện đại sẽ thúc đẩy cầu bất động sản, đặc biệt ở các khu vực vùng ven.
Doanh nghiệp còn yếu, rào cản từ giá cao và vốn mỏng
Dù vậy, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thách thức lớn vẫn còn. Trước hết là giá bất động sản cao, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi giá nhà đất đã tăng gấp 3‑5 lần trong 10 năm. Áp lực từ giá đất kéo giá nhà leo thang, tạo ra vòng luẩn quẩn “giá đất đuổi giá nhà”.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản – đặc biệt là nhóm nhỏ và vừa – vẫn gặp khó vì vốn mỏng. Khi tín dụng bị siết, không ít doanh nghiệp rơi vào thế bí. Trong bối cảnh lãi suất vay, lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn, người dân bắt đầu tìm kiếm các kênh đầu tư hiệu quả hơn. Đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn tiềm năng, nhưng chỉ khi dự án đủ minh bạch, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư có uy tín.
Còn TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, từ 1/7/2025, nhiều vướng mắc pháp lý dự án được tháo gỡ, giúp nguồn cung nhà ở từng bước được cải thiện. Cú hích chính sách lớn là Nghị quyết 201/2025/QH15 cho phép triển khai cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc. Cơ chế này cho phép giao đất, phê duyệt đầu tư rút gọn, xác định giá bán nhà ở tiệm cận thị trường có kiểm soát và bố trí quỹ đất hợp lý.
Ông Lượng nhấn mạnh, giai đoạn 2018‑2023, thị trường gần như “đóng băng” nguồn cung bất động sản do vướng mắc pháp lý kéo dài, khiến hàng nghìn dự án đình trệ. Năm 2023 chỉ có khoảng 30.000 căn hộ được mở bán, chưa bằng một nửa giai đoạn 2016‑2018. Tuy nhiên, bước sang 2025, các địa phương lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương đã công bố danh sách hơn 400 dự án sẵn sàng tái khởi động. Cùng với đó, lãi suất vay giảm xuống dưới 9%, dữ liệu giá bất động sản đang được hoàn thiện, hứa hẹn giúp thị trường hướng tới phát triển minh bạch và bền vững.
Giá nhà đất tăng gấp nhiều lần so với thu nhập bình quân, khiến thanh khoản thị trường chậm lại. Trong khi đó, phần lớn doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm vừa và nhỏ, lại có vốn mỏng, phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
“Khi dòng tiền bị siết, chi phí tài chính lớn càng khiến họ dễ rơi vào khủng hoảng. Vì vậy, cần có giải pháp hạ giá thành, minh bạch pháp lý và tạo kênh vốn dài hạn để phát triển bền vững. Nếu những vướng mắc trên tiếp tục được tháo gỡ đúng hướng, thị trường bất động sản sẽ đón một cơn mưa rào quý giá sau thời gian dài khô hạn”, ông Lượng nhận định.
Thị trường bất động sản 2025 với câu chuyện định giá đất
VOV.VN - Áp bảng tính giá đất mới tăng nhiều lần so với trước đây, tiến tới thực hiện giá thị trường trong năm 2026, điều này tác động thế nào đến thị trường bất động sản?
